Ja ir mantots īpašums, notārs mantiniekam uzdos jautājumu: “Kā reģistrēsim mantojumu, vai pēc tā kadastrālās vai īpašuma tirgus vērtības?”

Ja mantojuma saņēmējs izvēlēsies pirmo variantu, ieguvums būs tāds, ka sākotnējās izmaksas būs krietni mazākas, jo parasti īpašuma kadastrālā vērtība ir mazāka nekā tā tirgus vērtība.

Mantojuma nodoklis, ja mantinieks ir vismaz trešās pakāpes radinieks, ir pus procents no īpašuma vērtības.

Izvēloties reģistrēt mantoto īpašumu, vadoties no tā kadastrālas vērtības, piemēram, ja mantojumā saņemts vienistabas dzīvoklis mazģimeņu mājas projektā Liepājā, Rojas ielā, tā vērtība būs ap 8000 eiro. Savukārt šī īpašuma tirgus vērtība varētu būt ap 20 000 eiro.

Tātad, reģistrējot mantojumu pēc kadastrālās vērtības, mantojuma nodokļa summa būs 40 eiro, bet, reģistrējot to, vadoties no īpašuma tirgus vērtības, summa būs 100 eiro.

Kur tad ir āķis? Reģistrējot mantojumu pēc tā kadastrālās vērtības, mantiniekam būs jāsamaksā nedaudz mazāk nekā, ja tas tiktu reģistrēts, vadoties no īpašuma tirgus vērtības.

Taču brīdī, kad jaunais īpašnieks vēlēsies mantojumā saņemto īpašumu pārdot, un visticamāk viņš vēlēsies to pārdot par tirgus cenu, izveidosies starpība starp īpašuma kadastrālo un tirgus vērtību, šajā gadījumā tie būs 12 000 eiro.

Šī starpība tiks aplikta ar kapitāla pieauguma nodokli 25,5% apmērā (pagājušajā gadā šis nodoklis vēl bija 20%), kas naudas izteiksmē būs 3060 eiro.

Sarēķinot visus izdevumus vienā un otrā gadījumā, redzams, ka, reģistrējot mantoto nekustamo īpašumu pēc tā tirgus cenas, mantinieks būtu samaksājis tikai par 60 eiro vairāk, nekā reģistrējot to pēc kadastrālās vērtības.

Savukārt pārdodot šo pašu īpašumu, vadoties no tā tirgus cenas, viņš būs ietaupījis 3060 eiro, kas būtu bijis jāsamaksā kā kapitāla pieauguma nodoklis gadījumā, ja saņemtais mantojums sākotnēji būtu ticis reģistrēts pēc tā kadastrālās vērtības.

Kā redzams, sākumā ietaupot, galu galā iznāk pārmaksāt, un mūsu pieredze liecina, ka, neņemot vērā iepriekš izklāstītos apsvērumus, ļoti daudzi iekrīt.

Ja sākumā ir pieļauta kļūda un mantojums reģistrēts pēc kadastrālās vērtības, vēl ir iespēja atbrīvoties no kapitāla pieauguma nodokļa, ja var piemērot vismaz divus no šiem trim nosacījumiem: tas ir vienīgais īpašums pēdējo piecu gadu laikā; tas ir bijis īpašumā piecus gadus; cilvēks tajā bijis deklarēts vismaz 12 mēnešus.

Taču lielākoties cilvēki, kas saņēmuši mantojumu, vēlas īpašumu pārdot uzreiz, un tad nākas maksāt kapitāla pieauguma nodokli, ja vien pārdodot iegūtā peļņa netiek ieguldīta līdzvērtīgā nekustamā īpašumā.

Tas, ko mēs varam piedāvāt cilvēkiem, kuri mantojumā saņēmuši kādu nekustamo īpašumu Kurzemē, Rīgā vai Pierīgā, ir – bez maksas noteikt pareizu nekustamā īpašuma tirgus vērtību, kas ir svarīgi, ja vēlas tuvākajā laikā šo īpašumu realizēt.

Jāatceras, ka arī tad, ja nav plānots īpašumu uzreiz pārdot, apstākļi var mainīties, un to tomēr nākas pārdod. Tāpēc ir svarīgi izdarīt šo mājasdarbu – noteikt pareizu īpašuma vērtību.

Varam to izdarīt arī attālināti, bet tādā gadījumā vērtējums būs aptuvens. Katrā ziņā, jo vairāk informācijas būs mūsu rīcībā, jo precīzāks būs vērtējums.

Pirms reģistrēt mantotu īpašumu, sazinies ar mums un uzzini sava īpašuma tirgus vērtību, kas ietaupīs Tavus līdzekļus. Atrodamies Kr. Valdemāra iela 20/24, Liepājā vai attālināta konsultācija +371 27 888 678.