Lai nodrošinātu ērtu vietnes izmantošanu un uzlabotu šīs vietnes veiktspēju un funkcionalitāti, mēs izmantojam sīkdatnes. Turpinot pārskatīt šo lapu, Jūs piekrītat sīkdatņu saglabāšanai Jūsu ierīces atmiņā. Turpināt Vairāk informācijas

Piektdiena, 24. novembris

+9°C
Vējš: D 10.1 m/s
Laika ziņas Liepājā

Vārdadiena: Velda, Velta

Ita Cērmane: Ne viss ir zelts, kas spīd  (3)

Atslēgvārdi nekustamais īpašums | iegāde | īre

Foto: Jānis Vecbrālis

Prognozējot izmaiņas mājokļu tirgus cenās tuvāko divu trīs gadu laikā, lielākā daļa jeb 66 % aptaujāto Latvijas iedzīvotāju uzskata, ka cenas mājokļiem, visticamāk, paaugstināsies, - tā noskaidrots šā gada aprīlī veiktajā DNB bankas aptaujā.  

Kaut pēc aptaujas datiem katrs ceturtais kurzemnieks ja ne ir pārliecināts, tad vismaz cer, ka mājokļu cenas saglabāsies pašreizējā līmenī, tā diemžēl nav – kopš aprīļa nekustamā īpašuma cenām Liepājā un tuvākajā apkaimē ir tendence rāpies uz augšu.

Bet tā ir ik gadu, jo, sākoties atpūtas sezonai un tūristu pieplūdumam, daudzi nekustamā īpašuma saimnieki cer nopelnīt. Tādēļ pēc pieredzes varu teikt, ka pavasaris un vasara nekustamā īpašuma iegādei vai īres dzīvokļa meklēšanai nav tas piemērotākas brīdis.

Bet ja nu tomēr iegadījies tā, ka tieši šobrīd jāmeklē mājoklis, piemēram, īrētā dzīvokļa saimnieks lauž līgumu, ir vērts izsvērt, vai izvēlēties kārtējo īres mitekli vai tomēr mēģināt kļūt par privātīpašnieku. Ja vien iespējams sagrabināt līdzekļus pirmajai iemaksai, labāk ņemt kredītu bankā nekustamā īpašuma iegādei, nekā īrēt.

Par sliktu īres mājoklim runā vairāki apstākļi. Pirmkārt, saimnieks, kaut arī noslēgts īres līgums, var pārdomāt un to lauzt. Un tad var tikai priecāties, ja saimnieks dod vairāk par mēnesi īpašuma atbrīvošanai... Otrkārt, pie normāla mēbelēta mājokļa, kurā būtu tīkami mitināties, var tikt, saimniekam “uz ķepas” maksājot, sākot no 120 līdz 150 eiro. Kopā ar komunālajiem maksājumiem iznāk krietni dārgi.

Tikpat daudz, cik maksājot saimniekam uz rokas, mēneša maksājumi ir bankai, iegādājoties savu īpašumu. Un, ticiet man, savs ir savs...

Ja pieņemts lēmums par īpašuma iegādi, brīdis, kad šķietami ir atrasts īstais mājoklis, visbiežāk ir emociju pilns. Doma par dzīvošanu pašam savā mājoklī jau šķiet tik tuva. Tomēr pirms pieņemt lēmumu par konkrētā objekta iegādi, der pievērst uzmanību vairākām praktiskām lietām, lai izvairītos no nepatīkamiem pārsteigumiem.

Pirmais. Jātiek skaidrībā par pilsētas rajonu, kurā plānots īpašumu iegādāties. Dārgākie īpašumi Liepājā ir centrā un Dienvidrietumu rajonā, lētākie – Karostā un Zaļā birzē. Tāpat vēlams zināt, ko vēlas – lētāku īpašumu nerenovētā mājā, kur augstāki būs komunālie maksājumi, vai dārgāku jau renovētā mājā ar sakārtotu siltumapgādes sistēmu, kas ļaus taupīt ilgtermiņā.

Otrais. Uzrunājušais īpašums obligāti jāapskata klātienē! Protams, ka īpašuma pārdevējs – saimnieks vai starpnieks – visādi centīsies pārdodamo objektu slavēt. Arī sludinājumam pievienotie foto bieži objektu atspoguļo daudz krāšņāk, nekā tas ir patiesībā. Kāds tirgotājs man reiz pat godīgi atzina, ka noalgojis profesionālu fotomeistaru, lai tikai būtu labi attēli. Un tā darot daudzi...

Turklāt gadās pat, kad ierodoties apskatīt konkrētu sludinājumā nolūkotu īpašumu, pārdevējs sagaidījis vedina uz pavisam citu – nevis uz saulainu dzīvokli renovētas ēkas trešajā stāvā, bet gan uz blakus esošās nerenovētās mājas pirmā stāva dzīvokli ar izpuvušiem grīdas dēļiem...

Trešais. Ir virkne ļoti būtisku lietu, kam noteikti ir vērts pievērst uzmanību pirms mājokļa iegādes. Piemēram, vai nav redzams pelējums, bet uz logu stikliem – kondensāts. Tas var liecināt par ventilācijas problēmām.

Iegādājoties mājokli, īpašu uzmanību vērts veltīt santehnikai. Noteikti jāizpēta, vai nav redzamas ūdens noplūžu pēdas griestos, vai kaut kur nesūcas ūdens.  Tāpat vērts palūkot, cik ātri no izlietnes, vannas vai duškabīnes aizplūst ūdens. Un vai tualetes pods darbojas...

Ja vien tūlīt pēc nekustamā īpašuma iegādes nav paredzēts jaunajā īpašumā veikt kapitālo remontu, kura laikā tika ievilkta jauna elektroinstalācija, noteikti jāpārbauda, vai strāva pienāk visās kontaktligzdās.  

Par skādi nenāks arī pievērst uzmanību plaisām sienās un griestos. Īpaši, ja īpašums atrodas tramvaja vai dzelzceļa sliežu tuvumā vai arī blakus ielai ar intensīvu satiksmi. Kad īpašums būs iegādāts, būs par vēlu zūdīties, ka krūzītes izlietnē danco...

Ja vien iespējams, vērts uzkāpt bēniņos – vai nav mitruma pazīmes, kas var liecināt par cauru jumtu. Un nokāpt pagrabā, lai pārliecinātos, vai tas nepārplūst.

Un visbeidzot ceturtais. Kaulējies! Ļoti reti ir tie gadījumi, kad sludinājumā norādītā pārdošanas summa ir tieši tāda, par kādu īpašnieks gatavs īpašumu pārdot. Visbiežāk sākotnējais cipars ir augstāks, lai būtu iespēja kaulēties un vienoties par zemāku summu.

Vēl der parēķināt, cik lieli ieguldījumi būs nepieciešami, lai veiktu nepieciešamos remontdarbus. Bieži ekonomiski izdevīgāk ir iegādāties dārgāku īpašumu, kurā nepieciešams veikt mazāk investīciju. Turklāt neadekvāti zema cena var liecināt par kādu nopietnu problēmu, kuras dēļ īpašums palaists tirgū...

Un vēl der palūkot, cik ilgi konkrētais nekustamais īpašums jau gaida savu pircēju slidinājumu listē. Vērtīgie īpašumi, par kuriem tiek prasīta adekvāta cena, sludinājumu sadaļā ilgi negozējas – tos izķer kā karstus pīrādziņus...

  • Komentāri (3)
  • 0
+ skatīt visus Atlikušie simboli: 500

Pievieno komentāru

liepajniekiem.lv neatbild par rakstiem pievienotajiem komentāriem. Aicinām ievērot pieklājību, toleranci un iztikt bez rupjībām.

Portālā aizliegts ievietot:
- personas godu un cieņu aizskarošu, draudošu, apmelojošu informāciju;
-musināt uz rasu vai etnisko neiecietību;
-komentārus, kas neatbilst Latvijas Republikas likumdošanai;
- komerciāla rakstura informāciju vai jebkāda veida reklāmu un aģitāciju.

Noteikumu neievērošanas gadījumā, liepajniekiem.lv patur tiesības komentārus dzēst, slēgt iespēju komentēt un ziņot tiesībsargājošām iestādēm.

Uzmanību!!!
Lai mazinātu iespēju portālā manipulēt ar komentētāju viedokli un noskaņojumu, komentāri, kuru autori diskusijās piedalās ar vairākiem vārdiem, tiek iezīmēti pelēkā krāsā. Tā kā šis process ir tehnisks, ir iespējamas situācijas, kurās iekrāsotie komentāri var nebūt no viena autora, vai arī neiezīmētos komentārus rakstījusi viena un tā pati persona.

Viedokļi

Saistītās ziņas

Pamanīji neatbilstošu saturu? Būsim pateicīgi, ka par to informēsi mūs!