Ļoti vienkāršs iemesls – nekustamā īpašuma biznesā, tāpat kā viesnīcu biznesā, krīze ir vislielākā, līdz ar to nekustamā īpašuma nodokļa parādi ir likumsakarīgi, skaidro Liepājas domes deputāts Ivars Kesenfelds, jautāts par nodokļa parādiem, kādi izveidojušies ar viņu saistītiem uzņēmumiem – SIA “MIG Holdings” un a/s “Serviss RC” (bijušās sabiedrības “Mēs Liepājai” vietā izveidots uzņēmums).

Liepājas domes 2009. gada pārskatā ir nosaukti septiņi lielākie nekustamā īpašuma nodokļa parādnieki pilsētai. Sarakstā ir četri uzņēmumi, kuru niša ir nekustamā īpašuma bizness, un arī vairāku īpašumu īpašnieks – fiziskā persona Gunvaldis Vēsmiņš.

I. Kesenfelds uzsver: “Ja nebūs jaunas kataklizmas, tad šogad nodokļa parādu samaksāsim. Mums ir 195 tūkstoši latu debitoru parādi par telpu nomu – daļa no tiem ir bankrotējušiem uzņēmumiem. Reāli mēs saņemsim atpakaļ kādu trešo daļu.”

“Stāsts sākās jau pērn,” piebilst Juris Jaunzems, kurš saistīts ar SIA “Roma Plaza” un SIA “Stārķis un Co”. “Mēs, Namīpašnieku biedrības biedri, rakstījām domei vēstuli, ka telpu nomas ienākumi atsevišķos objektos vairs nespēj nosegt pat nodokļa maksājumus, aicinājām, ka nodokļa likmei jābūt saistītai ar ienākumiem no nomas, ka nevajag ņemt nodokli no pagrabstāvu telpām, kas ir neizdevīgākas nekā 1. stāva telpas. Bez tam pagājušā gada – krīzes gada – nodokļa likmi aprēķināja no kadastrālās vērtības 2008. gadā, kad īpašumiem bija augstākās cenas. Turpretī šogad nodokļa apmērs jau ir cilvēcīgs un adekvāts. Pašlaik spējam samaksāt kārtējos nodokļa maksājumus, bet parādu samaksai vajadzēs gadus.”

Tomēr gan J. Jaunzems, gan I. Kesenfelds pauž cerības, ka ir manāma neliela nekustamā īpašuma biznesa atdzīvināšanās. Palielinoties interese par telpu nomu, pirmajā stāvā gandrīz visas telpas jau aizņemtas, arī tirdzniecības namā “Kurzeme” jūtama lielāka rosība. Šopavasar situācija biznesā esot labāka nekā pērn šajā laikā.

Gunvalža Vēsmiņa viedoklis ir lakonisks: “Cerēt var vienmēr, kaut kad jau samaksās. Pērn bija nenormāli liels nodokļa palielinājums. Biznesā cilvēki visu optimizē, bet dome neoptimizē neko.” Liepājas dome jau pērn decembrī aicinājusi viņa parādu piedzīšanā talkā zvērinātu tiesu izpildītāju.

“Sākumā parādniekiem sūtām atgādinājumu. Ja tas nelīdz, sūtām brīdinājumu, bet pēc tam, ja nav rezultāta, varam lūgt parādu piedzīt zvērinātajiem tiesu izpildītājiem,” pastāsta Liepājas domes izpilddirektora vietnieks, Finanšu pārvaldes vadītājs Ronalds Fricbergs. Piemēram, ar SIA “MIG Holdings” ir bijusi vienošanās par parāda atmaksas grafiku. Tas nav pildīts, tāpēc 15. februārī nosūtīta vēstule tiesu izpildītājam. Ar a/s “Serviss RC”,  SIA “Roma Plaza”, SIA “Stārķis un Co” ir vienošanās par parāda atmaksas grafiku, vienošanās tiek izpildīta, un kopš šā gada sākuma šo uzņēmumu parādi jau ir nedaudz samazinājušies. 2010. gada sākumā, pēc Liepājas pašvaldības aprēķiniem, pilsētā kopā nekustamā īpašuma nodokļa parādi (par zemi un par ēkām), kurus iespējams iekasēt, bija vairāk nekā 539 tūkstoši latu. R. Fricberga vērojums – kopumā tendence ir negatīva, nodokļa parādi palielinās. “Mēs saprotam uzņēmumu grūtības, priecājamies, ja izdodas vienoties par parāda atmaksu,” teica R. Fricbergs.

Daļa parādu ir bezcerīgi, atzīst R. Fricbergs. Piemēram, tāds vecs parāds ir otrā lielākā parādnieka – maksātnespējīgās SIA “Kuģu remonta rūpnīca” – parāds. Firmas bijušais īpašnieks Ivars Muravskis pieļauj, ka šī uzņēmuma bankrota procedūru administrators sen jau esot pabeidzis. Savukārt maksātnespējīgās SIA “I.T.” (apsaimniekoja viesnīcu “Jūra”) administrators Andris Bērziņš pastāstīja “ārpus protokola”, ka, lai gan pašvaldība ir firmas kreditors, cerību atgūt nodokļa naudu faktiski neesot, jo visa firmas manta esot apķīlāta.

Nora Driķe,
“Kurzemes Vārds”

Lielākie nekustamā īpašuma nodokļa parādi Liepājā šā gada 1. aprīlī, latos
SIA “MIG Holdings”       81367
Maksātnespējīgā SIA “Liepājas kuģu remonta rūpnīca” 49683
A/S “Serviss RC”  36545
SIA “Roma Plaza”          23920
Gunvaldis Vēsmiņš       22214
SIA “Stārķis un Co”        13272
Maksātnespējīgā SIA “I.T.”    13272

Avots: Liepājas dome

Nekustamā īpašuma nodokļa lielākā parādniece Liepājas pašvaldībai ir SIA “MIG Holdings”, kurai pieder 76 zemes gabali un ēkas.