liepajniekiem.lv
Tas nepieciešams, lai varētu pabeigt būvdarbus Graudu ielā 43B un nodot ekspluatācijā dzīvojamo māju.
Izklausās sarežģīti, saka iedzīvotāji un bažījas par aptaujas iespējami patiesajiem mērķiem. Pašvaldība pauž, ka gadījums tiešām nav vienkāršs, bet viss esot legāli.
Grūti saprotamā vēstule
Vairāki Graudu ielas 43. nama dzīvokļu īpašnieki vērsās portālā, un portāls pēc tam arī pats sazinājās vēl ar citiem īpašniekiem.
Viņi pastāsta, ka saņēmuši Graudu ielas 43B īpašnieka vēstuli un aptaujas lapu. “Tā īsti nav saprotama,” saka viens no mājas iedzīvotājiem.
Graudu ielā 43 ir 111 dzīvokļu nams. Šī nama sētas pusē bija vēl viena neapdzīvota ēka, kas ir daļa no Graudu ielas 43 īpašuma.
Iedzīvotāji stāsta, ka ēka kādreiz piederējusi pašvaldībai. Tai jauns īpašnieks atrasts izsolē.
Pēc vārda un uzvārda noprotams, ka lietuviešu tautības, taču, tā kā iedzīvotāji, kuri vērsās portālā, nevēlas atklāt savu vārdu, otra nama īpašnieka vārdu arī neminēsim.
Uzsākti remontdarbi. Īpašnieks aptaujājis pārējos, kad veicis labiekārtojumus pie Graudu 43B, kā arī izbūvējis ārējās kāpnes.
No viņa pateicības, kas izskan vēstulē, noprotams, ka visām iepriekš veiktajām darbībām izdevies gūt piekrišanu.
“Virzoties tālāk dokumentu sakārtošanā būves nodošanai ekspluatācijā, veicot otrā stāva pārbūves pārmērīšanu, tika konstatēta neatbilstība telpas platībā ar datiem Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā,” vēstulē pārējiem dzīvokļu saimniekiem norāda īpašnieks.
Neatbilstību dēļ telpas platību datos mainās arī kopīpašuma daļas platība –
dokumenti jāsakārto, tādēļ jāprasa Graudu ielas 43 īpašniekiem piekrišana par kopīpašumā esošās daļas pārgrozīšanu.
Tādēļ Graudu 43B īpašnieks vēršas ar lūgumu parakstīt aptaujas lapu.
“Attiecīgi ir izmainīta ēku Graudu ielā 43 un Graudu ielā 43B kopējā un lietderīgā platība (palielināšana par apmēram 35,6 kv.m), kas maina katra dzīvokļa īpašuma kopīpašuma domājamās daļas apjomu,” teikts vēstulē īpašniekiem.
“Saistībā ar šīm izmaiņām būšu spiests pasūtīt Zemes dienestā atzinumu par dzīvojamo ēku Graudu ielā 43 un 43B sadali dzīvokļu īpašumos un kopīpašuma domājamo daļu pārrēķinu, attiecīgi vienpersoniski apmaksājot visas izmaksas, saistītas ar šo pārrēķinu, vienlaicīgi iesniedzot dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu ar visu dzīvokļu īpašnieku piekrišanu iepriekš neizmantotā ēkas otrā stāva izbūvei,” teikts vēstulē.
“Kopīpašuma domājamo daļu izmaiņas neietekmē jūsu īpašuma vērtību (piem., kā bija jūsu dzīvoklis ar platību 78 kv.m, tā arī paliek, informācijas sistēmā mainās tikai daļas no kopīpašuma).
Lai pieņemtu lēmumu par minētajiem jautājumiem, nepieciešams, lai “PAR” nobalso visi dzīvokļu īpašnieki (100%).
Bez Jūsu piekrišanas es nevarēšu nodot ekspluatācijā savu īpašumu – ēku Graudu ielā 43B,” tā īpašnieks skaidro nepieciešamību aptaujas veikšanai.
Jāatzīst, ka uzrakstītais teksts gana sarežģīts un grūti uztverams, taču pieļaujams, ka neveiksmīgs tulkojums. Īpašnieks arī norādījis kontaktinformāciju saziņai, ja radušās kādas neskaidrības.
Portāls uzrakstīja uz vēstulē norādīto e-pastu, lūdzot atbildēt uz dažiem jautājumiem līdz 15. janvārim.
Tajā rītā portāls saņēma atbildi, ka “Jūsu vēstule ar tulkojumu ir nosūtīta īpašniekiem Graudu 43B, Liepājā”.
Darbības saskaņotas
Aptaujas lapā īpašnieks minējis arī izsniegtās būvatļaujas numuru. Apskatot situāciju uz vietas, portāls pārliecinās, ka Graudu ielā 43 sētā ir māja ar adresi Graudu iela 43B un ar jau minēto labiekārtoto apkārtni un izbūvētām kāpnēm.
Graudu ielas 43B īpašnieka veidoto aptaujas lapu un vēstuli portāls nosūtīja pašvaldībai, kas atbildēja uz visiem iedzīvotājus un portālu interesējošajiem jautājumiem.
Liepājas pašvaldības pārstāve Dace Freidenfelde apstiprina, ka situācija ap šo īpašumu ir diezgan sarežģīta.
“Bet visas darbības ir saskaņotas,” viņa norāda.
Gan būvvaldē, gan Nekustamā īpašuma pārvaldē skaidro, ka vēsturiski īpašums Graudu ielā 43B ir Graudu ielas 43 īpašuma daļa, tikai kā atsevišķa ēka – neapdzīvojamas telpas (pirms pārbūves – darbnīca) ar savu atsevišķu adresi.
Ņemot vērā, ka pašvaldībai savu funkciju veikšanai šis īpašums nebija nepieciešams, tika organizēta izsole.
Jaunais īpašnieks izstrādāja ēkas pārbūves projektu, mainot būves lietojumu no darbnīcas uz dzīvojamo māju.
“Tā kā īpašums ir kopīpašuma (Graudu ielas 43 – L. K.) daļa, tādēļ visas darbības ir jāsaskaņo ar kopīpašniekiem,” norāda D. Freidenfelde.
“Būvniecības procesā tika palielināta Graudu ielas 43B telpu platība, kas attiecīgi izmainīja arī visa Graudu 43 kopīpašuma domājamās daļas. Arī, kā jau minēts īpašnieka vēstulē, veicot darbnīcas pārbūvi par dzīvojamo māju, ir palielinājusies tās platība.
Kolīdz platība ir pieaugusi vienā īpašumā, attiecīgi tas skar visu kopīpašnieku domājamo daļu kopējo apjomu – to attiecību,”
piebilst D. Freidenfelde.
Būvdarbi tagad ir pabeigti, un, lai nodotu ēku ekspluatācijā, ir nepieciešams reģistrēt šīs izmaiņas.
Bez šīs dokumentācijas pareizas sakārtošanas paveiktos darbus nav iespējams pabeigt un ēku nodot ekspluatācijā.
Likumdošana paredz, ka tam ir nepieciešama visu 100% kopīpašnieku piekrišana.
Lēmumus dzīvokļu īpašnieku kopība var pieņemt vai nu kopsapulcē, aptaujas veidā vai citādi savstarpēji vienojoties.
Mediju atbalsta fonda ieguldījums no Latvijas valsts budžeta līdzekļiem. Par sagatavoto saturu atbild portāls liepajniekiem.lv.
