Nekustamo īpašumu cenas pašlaik ir mākslīgi paaugstinātas, tāpēc šajā tirgū pirkšanas – pārdošanas darījumi nenorit tik aktīvi, kā gribētos. Taču par vietējo nekustamo īpašumu tirgu sāk interesēties ārvalstnieki, atzīst aģentūras “Arco Real Estate” Liepājas filiāles speciālisti, kuri savu darbību izvērsuši ne tikai Liepājā, bet arī rajonā.

Dzīvokļus reklamē ārzemēs

Nekustamā īpašuma aģentūra “Arco Real Estate” dibināta 1992.gadā Tallinā. Mātes kompānija “Arco Vara Holding” šobrīd ir viena no ietekmīgākajām Igaunijas nekustamo īpašumu tirgū.

“Arco Real Estate” ir pārstāvēta visās Baltijas valstīs, Ukrainā, Bulgārijā un Rumānijā, kopā – 25 pilsētās. Pirms gada šis uzņēmums izveidoja filiāli arī Liepājā, un to vada Oskars Kliečis. Viens no pazīstamākajiem aģentūras projektiem ir daudzdzīvokļu nams Aizputē, kur tā ir pirmā reize, kad pēc valsts neatkarības atjaunošanas cilvēkiem piedāvā jaunus dzīvokļus. Uzņēmuma konsultants Egmars Žvagins pastāstīja, ka jau ir parakstīti vairāki līgumi par dzīvokļu pirkšanu šajā ēkā, taču to pārdošana pašlaik turpinās. Dzīvokļu iegādes iespēja Aizputē patlaban tiek reklamēta dažādos medijos. Pat Īrijā un Lielbritānijā, jo ir zināms, ka tur strādā daudzi latvieši, kas pēc tam nopelnīto naudu labprāt iegulda nekustamajos īpašumos. Publicēti sludinājumi abās šajās valstīs iznākošajā laikrakstā latviešiem “Sveiks!”, ko izdod 5000 eksemplāros. “Interese ir. Cilvēki zvana, pēta iespējas. Katrā ziņā dzīvokļa pirkšana nav ātrs process, un ir tikai normāli, ka cilvēki iepriekš šo ieceri prātīgi apsver,” norāda E.Žvagins.

Itāliešiem maina domāšanu

“Arco Real Estate” Liepājas filiāle darbojas jomā, kurā konkurentu netrūkst. Un tomēr O.Kliečis apgalvo, ka izteikta konkurence nav jūtama. Nekustamo īpašumu biznesā iesaistītie uzņēmumi drīzāk sadarbojas. “Darba pietiek visiem,” secina O.Kliečis. Viņš arī atzīst, ka darboties Liepājas rajonā nav grūti, jo viņš sabiedrībā jau ir pietiekami pazīstams. Darba pietiekot jau paziņu lokā vien.

“Mēs virzāmies uz priekšu lēni un prātīgi un ar darbu vēlamies parādīt, ka mūsējais ir viens no labākajiem šīs jomas uzņēmumiem,” mērķi definē O.Kliečis. Tas nav nemaz tik vienkārši izdarāms, jo nekustamo īpašumu biznesā parādās aizvien vairāk spēlētāju. Arī ārzemnieki sākuši interesēties par nekustamo īpašumu projektu iespējām Latvijā. Viņu vēlme ir vienkārša – nopirkt zemi, uzbūvēt ēkas, pārdot tās un gūt peļņu. Vietējie nekustamo īpašumu speciālisti ir tie, pie kuriem ārzemnieki šādas iespējas zondē vispirms. Tad nu gadoties interesantas diskusijas. Piemēram, itālieši jāpārliecina, ka Latvijā mājām mazāk svarīgs ir kondicionieris, bet galvenais, lai būtu laba apkures sistēma.

Paši cilvēki bojā tirgu

Uzņēmuma konsultants Miervaldis Ķikuts vairāk nodarbojas ar īpašumiem Pāvilostas pusē. Viņš nekustamo īpašumu tirgu tur uzskata par piezemētāku. Piedāvājumi it kā esot, taču, ja sāk meklēt kādu nopietnu īpašumu, atrast ir grūti. Biznesam traucējot arī izkropļotā cenu politika. “Paši cilvēki to sabojājuši. Kāds paskatās internetā vai avīzes sludinājumā, ka kaimiņš pārdot zemes gabalu par astoņiem latiem kvadrātmetrā, un secina, ka viņam zemīte labāka, tāpēc prasīs 10 latu par kvadrātmetru. Taču nav tai zemei tik lielas vērtības, tāpēc arī pircēju atrast nevar, darījumi nenotiek, tirgus buksē,” skaidro M.Ķikuts. Cilvēki cenas zemāk arī nelaiž, jo cer, ka tās pat vēl celsies. Un tomēr M.Ķikuts lēš, ka nekustamo īpašumu cenu mākslīgais paaugstinājums ir aptuveni 20 procentu. Ja to nometīs nost, tirgus sāks kustēties.

E.Žvagins papildina kolēģi, sakot, ka Liepājas rajonā piekrastes zeme, no kuras ir oficiāla piekļuve jūrai, pašlaik jau maksā 21 latu kvadrātmetrā. Tomēr, kaut arī cena augsta, zemi pie jūras iegādāties ir grūti. “Viens cilvēks nesen meklēja kādu pusotru hektāru lielu zemes gabaliņu pie jūras. Tādu vienkārši nevarēja atrast. Neviens nepārdod,” sacīja E.Žvagins. Viņš arī atklāja interesantu faktu, ka Liepājas – Klaipēdas šoseja Nīcas pagastā ir tāda kā cenu robežjosla. Ja nekustamais īpašums atrodas šosejas jūras pusē, tā cena ir pat pat trešdaļu lielāka nekā zemes gabalam otrā pusē. Tas izskaidrojams ar to, ka cilvēkus tomēr vilina iespēja būt tuvāk jūrai, un par to viņi gatavi maksāt lielu naudu.

Viktors Ulberts,
“Kurzemes Vārds”

Viktora bildes/kalvene2/0045

Jaunais daudzdzīvokļu nams Aizputē, kur firma “Arco Real Estate” piedāvā iegādāties dzīvokļus.