Tieslietu ministrija (TM) un Valsts zemes dienests izstrādājuši un nodevuši publiskajai apspriešanai jauno kadastrālo vērtību projektu, kas daudziem īpašumiem paredz kadastrālo vērtību palielināšanu.

Uldis Budriķis, Saeimas deputāts

Kopsakarā ar topošo jauno kadastrālās vērtības aprēķināšanas metodi jāskata arī Tieslietu ministrijas ierosinājums atcelt nekustamā īpašuma nodokli (NĪN) primārajam mājoklim.

Ipašumu kadastrālo vērtību pēdējo reizi pārvērtēja 2012. gadā. Šis jautājums ir iesaldēts jau vairākus gadus, bīstoties no NĪN maksājumu straujas celšanās. Šodien NĪN likme joprojām tiek aprēķināta pēc vērtības, kas neatspoguļo reālo tirgus vērtību. Politiskā nespēja un jautājuma ilglaicīga paslaucīšana zem tepiķa rezultējusies ar tirgum neatbilstošām kadastrālajām vērtībām.

Šā gada sākumā TM sagatavoja un iesniedza jauno vērtēšanas metodiku Ministru kabinetā. Plāns ir publicēt provizoriskās kadastrālās vērtības katram īpašumam. Laikā no augusta vidus līdz nākamā gada janvārim iedzīvotāji varēs pārliecināties par prognozēto jauno vērtību, līdztekus Valsts zemes dienests varēs pārbaudīt un uzlabot aprēķinu formulas. Tāpat TM seko līdzi izmaiņām tirgū, ņemot vērā, ka Covid-19 krīzes iespaidā var svārstīties tirgus cena.

Plānots, ka NĪN pēc jaunajām kadastrālajām vērtībām aprēķinās no 2022. gada 1.  janvāra. Šeit mēs nonākam pie “karstā kartupeļa”, kuru kopš 2012. gada valdības pasviež viena otrai, nerisinot jautājumu pēc būtības. Ja NĪN likmes netiek mainītas, jaunās kadastrālās vērtības būtiski paaugstinās nodokli. Faktiski ļoti lielai iedzīvotāju daļai NĪN pieaugs, un daudziem tas kāps ievērojami. Šis ir iemesls, kāpēc konsekventi tiek virzīts projekts par NĪN atcelšanu primārajam mājoklim.

Vienlaikus jānorāda, ka Saeimā saņemta vairāk nekā 40 tūkstošu pilsoņu parakstīta iniciatīva par NĪN atcelšanu vienīgajam mājoklim. Šī brīža NĪN politika ir konfiscējoša, jo, piemēram, 2019. gadā zvērinātu tiesu izpildītāju lietvedībā bija 5257 jaunas lietas par NĪN parādiem Rīgā.

Tāpēc esam savlaicīgi iesaistījušies un piedāvājam NĪN likmes pārskatīt, paredzot, ka mājoklim, kas ir personas īpašumā un kur tā ir deklarēta, tiktu piemērots 100 tūkstošu neapliekamais minimums jeb, ja mājokļa kadastra vērtība ir līdz 100 tūkstošiem, NĪN maksājums būs nulle eiro. Līdzīgs aprēķins būtu arī par zemi. Tāpat šāds aprēķins attiektos arī uz īres dzīvokļiem pie nosacījuma, ka īrnieks ir deklarējies mājoklī un īres līgums reģistrēts zemesgrāmatā. Jaunais NĪN aprēķins veicinātu gan īres tirgu, gan īres līgumu legalizāciju.

Vairākas pašvaldības izteikušas bažas par grozījumu ietekmi uz to budžetu, jo NĪN ieņēmumi 100% apmērā nonāk pašvaldībā. Provizoriskie aprēķini liecina par pretējo. Kopējie ieņēmumi no NĪN 2018. gadā bija 207 miljoni, no tiem tikai 17% ieņēmumu bija no mājokļiem. Reģionos šis īpatsvars par primārajiem mājokļiem ir 1,5–3% no kopējiem nodokļu ieņēmumiem. Tā ir relatīvi neliela summa pašvaldības budžetā pretstatā iedzīvotāju pārliecībai un drošībai par nākotni.

NĪN maksājumam jābūt samērīgam, samaksājamam, un mums jāspēj garantēt cilvēkiem tiesības uz savu mājokli.