EM norāda, ka patlaban pastāv situācijas, kurās privatizēto dzīvokļu īpašniekiem nav reālu iespēju iegūt īpašumā dzīvojamai mājai funkcionāli nepieciešamo zemesgabalu, ja tas atrodas kopīpašumā starp valsti vai pašvaldību un privātpersonu un ja zemesgabala reāla sadale nav iespējama.

Saskaņā ar likumu valsts vai pašvaldības zemes domājamās daļas var nodot privatizācijai tikai pēc zemesgabala sadalīšanas, kas visos gadījumos nav iespējama vai kopīpašnieks nepiekrīt zemes reālai sadalei.

Likumprojekts paredz, ka šādos gadījumos privatizācijas objekts ietver arī domājamo daļu no valsts vai pašvaldības īpašumā esošajām zemesgabala domājamām daļām.

Papildus noteikts, ka šīm domājamām daļām nav pirmpirkuma tiesību citiem kopīpašniekiem un ka tās nav patstāvīgs nekustamā īpašuma objekts, nav atdalāmas vai atsavināmas atsevišķi no dzīvokļa īpašuma.

Tāpat likumprojekts paredz pārejas noteikumus dzīvokļiem, kas privatizēti pirms grozījumu stāšanās spēkā, nodrošinot valsts vai pašvaldības zemes domājamo daļu pievienošanu dzīvokļa īpašumam.

Vienlaikus, ja valsts vai pašvaldības un privātpersonas kopīpašumā esoša zemesgabala reāla sadale nav iespējama vai kopīpašnieks nesniedz savu piekrišanu sadalei, tai skaitā nesniedz nekādu viedokli par piedāvāto zemesgabala sadales projektu, kompetentās institūcijas privatizācijas vajadzībām reģistrē zemes vienības daļu, kuras platība proporcionāli atbilst publiskās personas domājamajām daļām.

EM norāda, ka līdzīgs tiesiskais regulējums tiek izmantots, lai īstenotu Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likuma normas.

Piemēram, Kadastra noteikumi paredz, ka Kadastra informācijas sistēmā reģistrē zemes vienības daļu ar atzīmi “Atsavināmā zeme”, ja atsavināmā zeme daļēji sakrīt ar Kadastra informācijas sistēmā reģistrēto zemes vienību, lai arī šeit piedāvātais risinājums satur arī novatoriskas iezīmes, kas nav iepriekš tikušas izmantotas.

Ministrijā atzīmē, ka regulējuma mērķis ir īstenot zemes un mājas nedalāmības principu un mazināt gadījumus, kad zeme un māja reģistrētas dažādos zemesgrāmatas nodalījumos vai kopīpašnieku lokā ir personas, kas nav dzīvokļu īpašnieki.

Pēc tam, kad valsts vai pašvaldība izstāsies no kopīpašuma, dzīvokļu īpašniekiem būs iespēja atsavināt atlikušās domājamās daļas

Piespiedu dalītā īpašuma privatizētajās daudzdzīvokļu mājās izbeigšanas likuma kārtībā, min EM.

Vienlaikus EM uzsver, ka piedāvātais risinājums attiecas uz gadījumiem, kad privatizāciju ierobežo valsts vai pašvaldības un privātpersonas kopīpašuma struktūra un sadales neiespējamība vai kopīpašnieks nepiekrīt zemes reālai sadalei.

Tas neattiecas uz citiem spēkā esošiem ierobežojumiem, kas var ietekmēt zemes nodošanu īpašumā.