Intervija ar nekustamo īpašumu aģentūras “AVER Kurzeme” franšīzes vadītāju Oskaru Dombrovski.

– Kāda šobrīd ir situācija mājokļu tirgū Liepājā?

– Pēc savas prakses spriežot, vēl joprojām uzskatu, ka kvalitatīvu mājokļu piedāvājums pilsētā ir mazāks, nekā tirgus to šobrīd spēj nodrošināt. Tāpēc

Liepājas nekustamo īpašumu tirgus ir gana aktīvs,

to pierāda arī zemesgrāmatā reģistrēto darījumu skaits šī gada pirmajos deviņos mēnešos, proti, 930 darījumi. Salīdzinājumam – iepriekšējā gada deviņos mēnešos bija reģistrēti 886 darījumi.

Redzam arī, ka tirgū ir vieta kvalitatīviem ilgtermiņa īres namiem ar skaidriem nosacījumiem, ka dzīvokļi tiek izīrēti ilgtermiņā.

– Vai nekustamo īpašumu cenu pieaugums turpinās?

– Nav vairs jūtams būtisks vai straujš cenu pieaugums, es teiktu, ka tirgus ir iezīmējis zināmas korekcijas un nostabilizējies.

– Vai pieprasījumā vērojamas kādas jaunas tendences?

– Arvien vairāk ir interese par kvalitatīviem un jau pabeigtiem, dzīvošanai gataviem mājokļiem, it īpaši ārpus sērijveida dzīvojamām mājām.

Mazāka interese ir par neremontētām dzīvojamām platībām.

– Kā jaunu daudzdzīvokļu namu būvniecība ietekmēs nekustamo īpašumu tirgu pilsētā?

– Šobrīd patiešām pāragri objektīvi spriest, kā jaunie daudzdzīvokļu projekti ietekmēs Liepājas nekustamā īpašuma tirgu – īpaši ņemot vērā, ka vairums attīstītāju vēl nav publiski atklājuši pārdošanas cenas un konkrētus dzīvokļu tipus.

Šāda situācija Liepājā, kad vienlaikus top un tiek atjaunots tik liels daudzums projektu, vēl nav bijusi.

Tas rada gan iespējas pircējiem, gan izaicinājumu tirgum, kurš tuvāko 2–3 gadu laikā būs jāpārbauda ar piedāvājuma/pieprasījuma līdzsvaru.

Tāpēc nākamie gadi būs ļoti izšķiroši – redzēsim, vai pieprasījums spēs noturēt cenas un cik ātri tirgus spēs “absorbēt” jaunos projektus.

Vienlaikus izšķiroša būs iedzīvotāju pirktspējas un kreditēšanas nosacījumu attīstība, jo tie noteiks, cik ātri jaunie projekti tiks realizēti.

Tik plašs būvniecības apjoms pirmo reizi radīs reālu konkurenci starp attīstītājiem, kas var ietekmēt gan cenu līmeni, gan pircēju izvēles kritērijus.

No pilsētas attīstības skatpunkta tā ir pozitīva tendence, kas apliecina investoru uzticību Liepājai un tās ilgtermiņa izaugsmes potenciālu – īpaši, ja paralēli tiek stiprināta infrastruktūra un dzīves kvalitāte.

Mediju atbalsta fonda ieguldījums no Latvijas valsts budžeta līdzekļiem. Par sagatavoto saturu atbild portāls liepajniekiem.lv.