Nekustamā īpašuma darījums bieži ir viens no lielākajiem finansiālajiem lēmumiem cilvēka dzīvē.

Tieši tāpēc ir bīstami, ka blakus godprātīgiem, reģistrētiem starpniekiem tirgū joprojām brīvi darbojas neregulēti “mākleri” – cilvēki bez profesionālās apdrošināšanas, bez kvalifikācijas apliecinājuma un bieži arī bez nodomiem pildīt savus solījumus.

Sludinājumu portālos ik pa laikam parādās stāsti par cilvēkiem, kuri iemaksājuši rezervācijas naudu par dzīvokli, lai pēc tam konstatētu, ka “starpnieks” vairs nav sasniedzams, un darījums nekad nenotiek.

Šādi gadījumi grauj uzticību visai nozarei – arī tiem, kas strādā godīgi, maksā nodokļus un uzņemas atbildību par katru darījumu.

Līdz šim reģistrā iekļaujamos starpniekus administrēja valsts. Turpmāk šo funkciju pārņems pati nozare – LANĪDA.

Tas nozīmē, ka asociācija pārbaudīs iesniegtos dokumentus un lems par personu iekļaušanu reģistrā vai izslēgšanu no tā, uzturēs un aktualizēs reģistra datus, nodrošinot to publisku pieejamību, kā arī varēs pieprasīt no reģistrētajiem starpniekiem papildu informāciju un dokumentus atbilstības pārbaudei.

Valsts kontrole gan nekur nepazūd – LANĪDA darbosies Ekonomikas ministrijas pārraudzībā, un tās lēmumus varēs pārsūdzēt gan ministrijā, gan tiesā.

Kopš 2021. gada starpniecības pakalpojumus drīkst sniegt tikai reģistrēti speciālisti, taču reālā situācija joprojām atšķiras no likuma burta.

Reģistrā šobrīd ir nedaudz vairāk par tūkstoti aktīvu starpnieku, bet LANĪDA aplēses liecina, ka faktiski nozarē varētu darboties pat par 30% vairāk cilvēku.

Tikai daļa darījumu Latvijā notiek ar reģistrēta starpnieka iesaisti.

Nereģistrēts starpnieks visbiežāk nozīmē, ka nav civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas, nav pienākuma ievērot noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas novēršanas prasības, bieži nav pat rakstiska līguma.

Ja kaut kas noiet greizi – zaudētas atslēgas, nepabeigts darījums, pazudusi drošības nauda, atbildīgā persona vienkārši nav sasniedzama.

Privātpersonām izvēlēties reģistrētu nekustamo īpašumu aģentu ir sevišķi būtiski, jo viņiem parasti nav tādas iespējas, kontakti, juristi un konsultanti, kādi pieejami uzņēmumiem, lai viņus pasargātu.

Tāpēc iesakām ikvienam, kas plāno darījumu, pārbaudīt, vai starpnieks ir iekļauts LANĪDA publiskajā reģistrā, pieprasiet starpniecības līgumu un esiet piesardzīgi, ja piedāvātā cena vai nosacījumi šķiet neatbilstoši tirgus situācijai.

Miks Jaunzems, uzņēmuma “PILAT Nekustamie īpašumi” valdes priekšsēdētājs