Pašlaik tirgus situācija ir īpaši interesanta – no vienas puses, nesen piedzīvots trauksmains periods ar Covid-19, hiperinflāciju, augstām energoresursu cenām, rekordaugstām “Euribor” likmēm, bet, no otras, izzūdot šiem bremzējošajiem faktoriem, tirgus sāk stabilizēties un uzrāda skaidras izaugsmes pazīmes.

Ir jāņem vērā, ka augstās kredītprocentu likmes iedzīvotājiem lika saglabāt piesardzību, taču šobrīd situācija ir radikāli uzlabojusies.

Nekustamo īpašumu tirgus, pieaugot kreditēšanas pieejamībai un aktivitātei, atdzīvojas.

Labvēlīgu ietekmi dod pozitīvie signāli par “Euribor” likmju turpmāku samazināšanos līdz 1,5% līdz gada beigām.

Tāpat būtiski samazinājušās banku pievienotās likmes, kas kopā ar krītošo “Euribor” rada pievilcīgas kopējās likmes hipotekārajiem kredītiem.

Nozare sāk “atveseļoties”, un iedzīvotāji pārskata savus plānus attiecībā uz hipotekārā kredīta apjomu un ilgtermiņa saistībām.

Proti, šī gada sākumā viņi atkal sākuši interesēties un iegādāties mājokļus ar lielāku platību, piemēram, trīs un četru istabu dzīvokļus, un ir atvērtāki apjomīgākam kredītam.

Līdzīgu tendenci apstiprina arī “Swedbank” pētījums, kur hipotekāro kredītu summa dzīvokļu iegādei jaunajos projektos veido jau 133 000 eiro, kas ir par 17% vairāk nekā pērn.

“YIT” veiktās aptaujas dati iezīmē faktu, ka lielai daļai no aptaujātajiem kvalificēties hipotekārajam aizņēmumam liedz jau esošās kredītsaistības, apgādājamo skaits, kā arī neatbilstoši oficiālie ienākumi.

Savukārt 5% no respondentiem atbildējuši, ka neplāno ilgstoši dzīvot vienā vietā, tādējādi šī grupa ir potenciālie īres tirgus dalībnieki.

Vienlaikus uzņēmums savā praksē novērojis, ka

nereti iedzīvotāji nemaz nav konsultējušies ar banku, lai izvērtētu savas iespējas kvalificēties hipotekārajam kredītam,

automātiski pieņemot, ka intereses gadījumā tiktu saņemts negatīvs vērtējums.

Tomēr vēršu uzmanību, ka tikko ieviestā iespēja, kas nodrošinās vienkāršāku hipotekārā kredīta devēja maiņu, uzlabos elastību kredītsaistībām, kas ir ilgākas par 20 gadiem.

Andris Božē, SIA “YIT Latvija” valdes loceklis