Publisko būvju un daudzstāvu daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku tehniskā apsekošana, ko veic sertificēts būvspeciālists, jāveic reizi 10 gados.

Ja līdz šim tā bija brīvprātīga izvēle, tad 2021. gadā tā noteikta par obligātu prasību.

Periodiskā apsekošana nav nepieciešama, ja ēkai pēdējo 10 gadu laikā ir veikta konservācija un tās faktiskā ekspluatācija pēc konservācijas veikšanas nav atsākta.

Kopumā Liepājā ir aptuveni 530 īpašumu, kas atbilst publiskas būves statusam, – veikali, izglītības iestādes, biroju ēkas.

Daudzdzīvokļu ēkām septiņi gadi vēl ir priekšā, bet tas nenozīmē, ka apsekošanu nevarētu veikt jau šodien. Par to ir atbildīgs īpašnieks, nevis apsaimniekotājs vai būvvalde.

Par daudzdzīvokļu dzīvojamām ēkām atbild īpašnieku kopība, faktiski apsekošana jāorganizē mājas vecākajam.

Tehniskā apsekošana ir obligāta pirms siltināšanas vai pārbūves projektiem, tas nav nekas jauns.

Lai veiktu tehnisko apsekošanu, jāpiesaista atbilstošas jomas būvspeciālists, kas var būt sertificēts šādās sfērās: arhitekta prakse, ēku konstrukciju projektēšana vai būvdarbu vadīšana (būvuzraudzība).

Jānovērtē četras galvenās prasības – ēkas mehāniskā stiprība un stabilitāte, lietošanas drošība, esošie ugunsdrošības risinājumi un patvaļīga būvniecība.

Apsekotājs atzinumu sastāda Būvniecības informācijas sistēmā, kas pieejams būvvaldes un Būvniecības valsts kontroles biroja speciālistiem.

Būvvaldē redzam, ka būvspeciālistu trūkums ir, tāpēc aicinām neatlikt uz pēdējo brīdi.

Laiks ir, apsekošana neprasa ne pusgadu, ne gadu, tas ir izdarāms. Protams, ja pasūtīs septembrī, tad var arī nepaspēt.

Ja atklāsies ēkas neatbilstība prasībām, tad īpašniekam, arī daudzdzīvokļu nama īpašnieku kopībai būs jāpieņem lēmums, visticamāk, jātaisa stiprināšanas projekts. Tāpēc jau apsekošana tiek veikta un rekomendācijas sniegtas.

Tā tas nebūs, ka māja iemītniekiem būs jāatstāj. Ja konstatēs problēmas stabilitātē un mehāniskajā stiprībā, tad ekspertu pienākums ir informēt būvvaldi un Būvniecības valsts kontroles biroju. Tad mēs varam, piemēram, uzdot izstrādāt ēkas konservācijas projektu.

“Būvniecības likumā” paredzēta administratīvā atbildība par būvju ekspluatācijas termiņu neievērošanu.

Mūsu mērķis nav 1. novembrī kādu sodīt.

Savlaicīga, regulāra un rūpīga īpašumu apsekošana ir būtiska, lai laikus fiksētu un veiktu nepieciešamos remontdarbus, tādējādi nodrošinot, ka ēka ir atbilstošā tehniskā stāvoklī un ir novērsti apstākļi, kas to var pasliktināt.

Ja būvvaldes speciālisti ekspluatācijas uzraudzības ietvaros konstatēs, ka ēkas tehniskā apsekošana nav veikta, tad mums ir pilnvaras piemērot brīdinājumu vai naudas sodu.

Arvīds Vitāls, Liepājas būvvaldes vadītājs

Mediju atbalsta fonda ieguldījums no Latvijas valsts budžeta līdzekļiem. Par sagatavoto saturu atbild portāls liepajniekiem.lv.